Gerenoveerd herenhuis met aangelegde tuin.

Herenhuis voor € 545.000

Zijdelingsestraat 17, 3300 Tienen
Ref: VK20.25 bis
6 slaapkamers
3 badkamers
300m2 woonopp.
430m2 grondopp.
EPC: 281 kWh/m2
Bouwjaar: 1918

Omschrijving

Riante rijwoning, volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen in 2019-2020, met groene zongerichte tuin (60m diep), gelegen aan het station van Tienen, op wandelafstand van het centrum en goede verbinding richting autostrades.

U betreedt de woning via een aangename ruime inkomhal, waar de authentieke elementen werden behouden, waarna u via de grote dubbele deur de verschillende leefruimtes binnen stapt en doorloopt naar de open keuken en eetplaats. Via de sierlijke houten trap kan u naar de bovenste verdiepingen, waar u 6 slaapkamers en 2 badkamers zal kunnen bewonderen, waaronder de master bedroom met eigen badkamer, dressing en terras.

Verder is de woning volledig onderkelderd, deze biedt verschillende mogelijkheden en kan eventueel als een extra woonunit dienen, badkamer is reeds geïnstalleerd en een keukentje kan ook makkelijk geplaatst worden. Via de kelder kan u ook rechtstreeks de tuin in, deze tuin is ook toegankelijk via een trap vanuit de keuken.

Als laatste is er een ruime zolder, welke ook afgewerkt kan worden naar extra kamers. Het dak werd bij de renovatie volledig vernieuwd met de nodige isolatie en 2 veluxen zorgen voor de lichtinval.

Wenst u deze verborgen parel te bezichtigen?
Contacteer ons bureau, José Ruelens Immobiliën.
Kantoor José Ruelens Immobiliënkantoor
Tel. nr +32 16 22 81 18

Verdieping -1

Badkamer 3 Ligbad en lavabo
Kelder 60 m² Volledige onderkeldering met uitgang tot aan het terras en de tuin. Kan ingericht worden als een extra woonunit met mogelijkheid tot installeren van een keukentje, badkamer is reeds voorzien in het kelderniveau.
Terras 28 m²
WC3 1 m²

Gelijkvloers

Inkomhal 9 m² Vestiaire en toilet met handwasbakje.
Keuken 1 17 m² Landelijk ingerichte keuken, uitgerust met Boretti toestellen, zoals het gasvuur (4 bekken) met teppanyaki-plaat en onderbouwoven, vaatwasser en koelkast. Apparaten in nieuwstaat, ongebruikt.
Keuken 2 8 m² Aparte ontbijthoek en vandaar naar terras met zicht op de tuin.
Living 32 m² Hoge plafonds met originele lambrisering en laminaatparket.

Garage Mogelijkheid tot het verder huren van een garagebox en staanplaats, 2 huizen verder.
Wc1 1 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 11 m² Dubbel lavabomeubel, hangtoilet en douche.
Badkamer 2 8 m² bijhorend aan de master bedroom, ingericht met een ligbad, lavabomeubel en hangtoilet
Dressing 4 m²
Slaapkamer 1 13 m² Deze slaapkamer heeft een aparte ruimte voor een dressing, een eigen badkamer en een terras met zicht op de tuin.
Slaapkamer 2 13 m² polyvalente ruimte, geschikt voor studie of bureelruimte.
Slaapkamer 3 13 m²
Wc2 1 m²

Verdieping 2

Slaapkamer 4 13 m²
Slaapkamer 5 17 m²
Slaapkamer 6 6 m² Eventueel geschikt voor een bijkomende badkamer.

Verdieping 3

Zolder2 25 m² Ruime zolder, die mogelijkheid biedt tot het creëren van extra kamers of master bedroom met dressing. Het dak is reeds geïsoleerd en 2 veluxen werden geïnstalleerd.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC waarde per jaar 281 kWh/jaar
EPC waarde 281 kWh/m²
281
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming condensatietoestel.
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Laminaatparket
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beschrijving rolluiken Gelijkvloers aan de straatkant.
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterverzachter ja
Prijs € 545.000,00
Registratierechten en erelonen € 36.491,93
Ki € 855,00
Vrij op 01/03/2021
Tuin aanwezig ja
Tuintekst .Groene zongerichte tuin met terras en tuinhuis
Tuinoppervlakte 330 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 500 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1918
Renovatiejaar 2019
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 430 m²
Bouw oppervlakte 80 m²
Woonoppervlakte 300 m²
Gevelbreedte 5 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Dak Nieuw dak met isolatie en 2 velux ramen.
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt