José Ruelens Immobiliënkantoor
Franz Tielemanslaan 12 , 3000 Leuven
T. +32 16 22 81 18
E. info@immoruelens.be W. http://www.immoruelens.be/
Gerenoveerd herenhuis met aangelegde tuin.
Herenhuis voor € 545.000
Zijdelingsestraat 17, 3300 Tienen
Ref: VK20.25 bis
.jpg)
.jpg)
.jpg)
6 slaapkamers
3 badkamers
300m2 woonopp.
430m2 grondopp.
EPC: 281 kWh/m2
Bouwjaar: 1918
Omschrijving
Riante rijwoning, volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen in 2019-2020, met groene zongerichte tuin (60m diep), gelegen aan het station van Tienen, op wandelafstand van het centrum en goede verbinding richting autostrades.
U betreedt de woning via een aangename ruime inkomhal, waar de authentieke elementen werden behouden, waarna u via de grote dubbele deur de verschillende leefruimtes binnen stapt en doorloopt naar de open keuken en eetplaats. Via de sierlijke houten trap kan u naar de bovenste verdiepingen, waar u 6 slaapkamers en 2 badkamers zal kunnen bewonderen, waaronder de master bedroom met eigen badkamer, dressing en terras.
Verder is de woning volledig onderkelderd, deze biedt verschillende mogelijkheden en kan eventueel als een extra woonunit dienen, badkamer is reeds geïnstalleerd en een keukentje kan ook makkelijk geplaatst worden. Via de kelder kan u ook rechtstreeks de tuin in, deze tuin is ook toegankelijk via een trap vanuit de keuken.
Als laatste is er een ruime zolder, welke ook afgewerkt kan worden naar extra kamers. Het dak werd bij de renovatie volledig vernieuwd met de nodige isolatie en 2 veluxen zorgen voor de lichtinval.
Wenst u deze verborgen parel te bezichtigen?
Contacteer ons bureau, José Ruelens Immobiliën.
U betreedt de woning via een aangename ruime inkomhal, waar de authentieke elementen werden behouden, waarna u via de grote dubbele deur de verschillende leefruimtes binnen stapt en doorloopt naar de open keuken en eetplaats. Via de sierlijke houten trap kan u naar de bovenste verdiepingen, waar u 6 slaapkamers en 2 badkamers zal kunnen bewonderen, waaronder de master bedroom met eigen badkamer, dressing en terras.
Verder is de woning volledig onderkelderd, deze biedt verschillende mogelijkheden en kan eventueel als een extra woonunit dienen, badkamer is reeds geïnstalleerd en een keukentje kan ook makkelijk geplaatst worden. Via de kelder kan u ook rechtstreeks de tuin in, deze tuin is ook toegankelijk via een trap vanuit de keuken.
Als laatste is er een ruime zolder, welke ook afgewerkt kan worden naar extra kamers. Het dak werd bij de renovatie volledig vernieuwd met de nodige isolatie en 2 veluxen zorgen voor de lichtinval.
Wenst u deze verborgen parel te bezichtigen?
Contacteer ons bureau, José Ruelens Immobiliën.
verantwoordelijk kantoor
| Kantoor | José Ruelens Immobiliënkantoor |
| Tel. nr | +32 16 22 81 18 |
Indeling
Verdieping -1
| Badkamer 3 | Ligbad en lavabo | |
| Kelder | 60 m² | Volledige onderkeldering met uitgang tot aan het terras en de tuin. Kan ingericht worden als een extra woonunit met mogelijkheid tot installeren van een keukentje, badkamer is reeds voorzien in het kelderniveau. |
| Terras | 28 m² | |
| WC3 | 1 m² |
Gelijkvloers
| Inkomhal | 9 m² | Vestiaire en toilet met handwasbakje. |
| Keuken 1 | 17 m² | Landelijk ingerichte keuken, uitgerust met Boretti toestellen, zoals het gasvuur (4 bekken) met teppanyaki-plaat en onderbouwoven, vaatwasser en koelkast. Apparaten in nieuwstaat, ongebruikt. |
| Keuken 2 | 8 m² | Aparte ontbijthoek en vandaar naar terras met zicht op de tuin. |
| Living | 32 m² | Hoge plafonds met originele lambrisering en laminaatparket. |
| Garage | Mogelijkheid tot het verder huren van een garagebox en staanplaats, 2 huizen verder. | |
| Wc1 | 1 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 11 m² | Dubbel lavabomeubel, hangtoilet en douche. |
| Badkamer 2 | 8 m² | bijhorend aan de master bedroom, ingericht met een ligbad, lavabomeubel en hangtoilet |
| Dressing | 4 m² | |
| Slaapkamer 1 | 13 m² | Deze slaapkamer heeft een aparte ruimte voor een dressing, een eigen badkamer en een terras met zicht op de tuin. |
| Slaapkamer 2 | 13 m² | polyvalente ruimte, geschikt voor studie of bureelruimte. |
| Slaapkamer 3 | 13 m² | |
| Wc2 | 1 m² |
Verdieping 2
| Slaapkamer 4 | 13 m² | |
| Slaapkamer 5 | 17 m² | |
| Slaapkamer 6 | 6 m² | Eventueel geschikt voor een bijkomende badkamer. |
Verdieping 3
| Zolder2 | 25 m² | Ruime zolder, die mogelijkheid biedt tot het creëren van extra kamers of master bedroom met dressing. Het dak is reeds geïsoleerd en 2 veluxen werden geïnstalleerd. |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde per jaar | 281 kWh/jaar |
| EPC waarde | 281 kWh/m² |
281
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | condensatietoestel. |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Laminaatparket |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beschrijving rolluiken | Gelijkvloers aan de straatkant. |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Dressing | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterverzachter | ja |
Financiële info
| Prijs | € 545.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 36.491,93 |
| Ki | € 855,00 |
Overige Info
| Vrij op | 01/03/2021 |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | .Groene zongerichte tuin met terras en tuinhuis |
| Tuinoppervlakte | 330 m² |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 10 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1918 |
| Renovatiejaar | 2019 |
| Aantal slaapkamers | 6 |
| Aantal badkamers | 3 |
| Aantal wc's | 4 |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 430 m² |
| Bouw oppervlakte | 80 m² |
| Woonoppervlakte | 300 m² |
| Gevelbreedte | 5 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Nieuw dak met isolatie en 2 velux ramen. |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.