Ruime woning met mogelijkheden tot kangoerowoning of opsplitsing naar 2 appartementen

Uitzonderlijke woning voor € 448.000

François Demarsinstraat 67, 3012 Wilsele
Ref: VK19.56
5 slaapkamers
2 badkamers
259m2 woonopp.
1475m2 grondopp.
EPC: 143 kWh/m2
Bouwjaar: 1995

Omschrijving

Ruime woning, gebouwd als 2 appartementen, maar heden in gebruik als eengezinswoning. De woning is zeer rustig gelegen vlakbij het kanaal en op korte afstand van centrum Leuven.

De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, 2 kamers, badkamer, leefruimte, keuken en berging.
Op de 1ste verdieping is er een tweede leefruimte met keuken, berging, een derde kamer en 2de badkamer.
Op de 2de verdieping is er een 4de kamer en 5de zeer ruime kamer.

Achteraan de woning is er diepe tuin aangelegd met gras en bomen.

De woning biedt mogelijkheden naar kangeroewoonst of kan terug opgesplitst worden naar 2 appartementen en als investering aangekocht worden.
Kantoor José Ruelens Immobiliënkantoor
Tel. nr +32 16 22 81 18

Gelijkvloers

Badkamer 1 5,8 m² ingericht met bad, lavabo en toilet
Berging aan de keuken, ruime berging onder de trap
Inkomhal Toegang traphal en gelijkvloers woongedeelte
Keuken 1 5,50 m² deels ingerichte keuken met toegang naar de tuin
Living 39,50 m² leefruimte + eetkamer
Slaapkamer 1 14 m²
Slaapkamer 2 8 m²

Cv ruimte 1,50 m² tussenverdieping 1ste en de verdieping
Garage carport aanwezig naast de woning, dieper langs de tuin gelegen

Verdieping 1

Badkamer 2 10 m² ingericht met bad, lavabo en toilet
Keuken 2 5,50 m² deels ingerichtekeuken met toegang naar de tuin via trap
Living 30 m² leefruimte en eetkamer
Slaapkamer 3 14 m²

Verdieping 2

Slaapkamer 4 10 m²
Slaapkamer 5 25 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Agrarisch gebied
Op het gewestplan: Agrarisch gebied RUP : Zone voor woonfragment 33, goedgekeurd RUP 20/01/2011
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC waarde 143 kWh/m²
143
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Recente condensatieketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 448.000,00
Registratierechten en erelonen € 30.605,03
Ki € 2.496,00
Geïndexeerd Ki € 4.550,00
Jaartal indexering Ki 2019
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Ruime tuin, gras met bomen
Tuinoppervlakte 1100 m²
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal carports 1
Afstand tot openbaar vervoer 650 m
Afstand tot winkels 4000 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1995
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1475 m²
Woonoppervlakte 259 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 115 m²
Oppervlakte 1e verdieping 89 m²
Oppervlakte 2e verdieping 55 m²
Perceelbreedte 10,70 m
Perceeldiepte 137,40 m
Gevelbreedte 7,44 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 17 m
Diepte elders 12 m
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt